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1月の中旬にフリーダイヤルにて相談の電話が入りました。後日、自宅で面談。
話の内容は次のとおりでした。

［競売開始決定の通知］

長男ともこのあと良く話し合ったのですが、そこまでして彼が購入する意思はなかったので、結局第3者に任意売却する方向になりました。

任意売却と言うのは、
債権者にとって競売で債権を回収するよりも一般の市場で売りに出した方が回収が多ければ債権者がそれに応じ、抵当権等の抹消に協力すると言うものです。

例えば、金融機関もしくは保証会社のローン残が1,000万円あるのにもかかわらず任意売却での回収額の方が多いと判断した場合、売却価格が700万円でも売却に応じ抵当権を抹消してくれるというものなのです。

以上2点の判断でT銀行は、すばやく対応してくれました。

債権者4社は金額さえ合えば任意売却に同意してくれる感触がありましたので、次に販売に力を入れました。

通常は地元不動産会社に協力をしてもらうのですが、私の会社から近かったのでオープンルームを実施する事にしました。

そうなるとAさん家族の引越の作業が出てきました。

当然引越するお金、家を借りるお金がないので私の会社で一旦立て替えることになりました。金額にして約80万円でした。

もしかして買い手も付かず競売に流れてしまうリスクもあったのですが、

• 居住中のままだと荷物が多すぎて購入者が決まらない。
• 立地的には交通の便も良く売りやすい物件である。

という2点から、引越費用を立替えしオープンルームをする事に決めたのです。

私が予想したとおり1日目のオープンルームで購入者が現れました。
頭金も十分持っているお客様でしたので住宅ローンもすんなりと審査が通りました。

最終的に競売の入札期間前に決済及び引渡しも終わり競売の取下げることができました。

以上のように任意売却の場合、売却価格を8つに配分する事によって各債権者及び滞納管理費、弊社の仲介手数料までがまかなわれ、引越費用までが協力金の中から捻出されるという仕組みになっています。

Bさんは任意売却はしたものの上記内訳の右にある様に2から4まで合計で1,580万円のローンが残りました。
売却時にはローン残を以下のように話し合い調整をしました。

残ったローンの支払をどうするかが、多くの人が心配するところです。

今回の場合は現在も収入が少なく生活が厳しい状態ですので厳しい支払いの対応を求めてきませんでした。

Bさんは破産をしていないので今後定期的に債権者からの通知等が来たりすると思われます。

引き渡しの決済が終了したあと、Bさんよりお礼を言われ、私は
「売却後もお付き合いが続きますので宜しくお願いします」
と言い別れました。