住宅ローン返済・滞納、任意売却、競売、差し押さえでお困りならわくい住宅ローンエージェントにご相談下さい！

• 私、妻、妻の両親（義父母）が同居する二世帯住宅
• 私、妻、義父の共有名義
• 私名義の住宅ローン（住宅金融公庫）の元金残高が約2,000万円
• 私が家を出て行く予定相談したい内容は以下の点です。


• 私の所有権を妻もしくは義父に譲渡しようと思っておりますが、そのためには住宅ローンを一括返済する必要があると理解しています。これは正しいでしょうか？
• 上記が正しいとして、私には一括返済する能力がないため、義父が代わりに返済すると申し出ています。この場合、私の「所有権＋債務」を義父に譲渡するという形になるかと思いますが、税務上のどのような問題点がありますでしょうか？また、必要な手続きとそれにかかる費用はどれくらいになりますでしょうか？

但し、義父の方が全額返済するということですとローンの債務者名義が3名ですと税法上は問題ないのでしょう。

但し、所有権の譲渡になりますと生前贈与などをとらなければ多額の贈与税がかかります。

20歳以上のお子様がいれば子供に生前贈与をするか、婚姻期間が20年以上ですと離婚前に夫婦間生前贈与をするという方法もあります。

詳しくは国税局のタックスアンサーをご参考ください。