住宅ローンの延滞が重なると、債権者は一括返済を求めてきます。
延滞している住宅ローンの一括返済の方法には、「任意売却」と「競売」があり、一般的には、「任意売却」の方が債務者にとって、有利な手段になります。
※「一括返済」とは、一括で全額を支払うことではなく、あるまとまった額を返済すること。
住宅ローンの延滞が重なると、精神的に不安になる方も多いと思います。
しかし、単に不安になるだけではなく、延滞が重なるとどうなるのかをしっかりと考え、必要な情報を収集することは、自分の今後の生活をできるだけ良い方向に持っていくために必要なことです。
「任意売却」とは、所有する住宅を売却し、売却したお金で住宅ローンの一括返済を行なう方法です。
「任意売却」の場合、物件の売却価格や売却時期に関して、ご自分の事情に合わせてある程度調整が可能である点や引越し代を費用として認められる点がメリットになります。
ほとんどの任意売却の場合、債務額の方が売却価格を上回るため、事前に売却金額について債権者の同意を得る必要があります。
任意売却の主な対象者は、以下のような状況の方々です。
- 住宅ローンを３〜６ヶ月以上滞納して「事故」案件として債権者に通告され、残った住宅ローン全額を一括請求されている方。
- Ａの状態で且つ債権者より「競売」にかけられている方。
- 税金の滞納をして「差押え」をされ、「公売」にかけられている方。
- 一般債権（車のローン・消費者金融等）の「差押え」をされて競売にかけられている方。
住宅を処分し、住宅ローンの一括返済に充てる方法に、競売があります。
競売の場合、一般的には任意売却よりも売却価格が低いために残債が増える傾向があり、金額や売却時期をご自分で決めることができません。
詳しくは、競売についてをご覧ください。
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