競売について

競売、任意売却、自己破産等の質問

競売開始の通知が届きますと、１週間位のうちに裁判所から執行官が競売にかかった不動産を調査します。建物がある場合は各部屋の写真を撮ります。居住者がいれば今後の競売の流れを執行官が教えてくれます。

執行官の調査によって裁判所が「現況報告書」そして競売の基準価格（以前の最低価格）を決める「評価書」を作成します。その後、競売開始より約４ヵ月後に新聞・インターネットに住所・評価書・現況報告書（執行官が撮影した写真も）が一般に向けて公開されます。その後、１ヶ月位で入札になります。

基本的に債権者が判断し任意での売却を了解してくれます。あとは、売却価格と売却（決済）時期の調整が出来れば任意売却が成立します。その期限については一般的に開札期日の前日までとされていますが債権者によって様々なので早めの対応が必要でしょう。

競売落札されるまで６ヶ月程かかります。所有権は変わりませんので、当然、その間住み続ける事は出来ます。落札されても引越し代を出さない落札人もいますので、少しづつ引越し費用をためていくと良いでしょう。

すぐには競売にはなりません。大体、６ヶ月位の滞納でそのあいだ債権者側に連絡をして対応しない限り競売になるケースが多いです。但し、法的な決まりは無く債権者によって対応は様々です。

但し、落札者も落札価格に利益分を上乗せしてきますので厳しい金額での交渉になると思われます。また、現金での交渉でないと話も進まないでしょう。

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